Das neue Mietrecht

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Praxishandbuch für Vermieter und Verwalter mit sofort einsetzbaren Mustervorlagen.

Das neue Mietrecht - WEKA Bausoftware
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  • Aktueller Praxisratgeber für Vermieter und Hausverwalter
  • Schritt für Schritt zur problemlosen Vermietung
  • Sofort einsetzbare Mustervorlagen
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Sorgen Sie für eine problemlose Vermietung!

Die Energiekrise, die Mietspiegelreform und die neue Heizkostenverordnung stellt die Vermieter vor vielen neuen Pflichten und Herausforderungen.

Sicherung der Energieversorgung: Kommen Sie Ihrer Vermieterpflicht nach!

Die kurz- und mittelfristigen Maßnahmen zur Sicherung der Energieversorgung sind bereits in Kraft. Erfahren Sie, welche Pflichten & Rechte Sie haben und was Sie unternehmen sollten, um nicht auf den gestiegenen Heizkosten sitzen zu bleiben.

Die neue Heizkostenverordnung ist ab jetzt gültig.

Sind fernablesbare Zähler oder Heizkostenverteiler installiert, müssen Mieter monatlich Abrechnungs- und Verbrauchinformationen für Heizung und Warmwasser erhalten. Und dies immer auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs- oder der Ablesewerte von Heizkostenverteilern.

Mit den aktuellen Mustervorlagen können Sie die Aufgabe im Nu erledigen: Ausfüllen – ausdrucken – fertig!

Mietspiegelreform und Mieterhöhung.

Vermieter und Mieter sind verpflichtet, Auskünfte über die Wohnung und zum Mietverhältnis auf Verlangen zu erteilen. Ist die aktuelle Miete zu hoch oder zu niedrig? Wieviel Sie künftig fordern können und wie Sie die möglichen Mieterhöhungen unproblematisch abwickeln. Mit den wertvollen Tipps von Experten und praktischen vorgefertigten Mustervorlagen sind Sie stets auf der sicheren Seite!

Setzen Sie die aktuellen Neuerungen mit den hieb- und stichfesten Arbeitshilfen und praxisnahen Arbeitsempfehlungen sicher um.

Ihr aktuelles Praxishandbuch „Das neue Mietrecht“ beantwortet alle Fragen rund um die Neuerungen und Pflichten für die Vermieter und stellt Ihnen konkrete Empfehlungen und praxiserprobte Arbeitshilfen zur schnellen & und rechtskonformen Umsetzung zur Verfügung. Bei Neuvermietungen sind Sie mit handfesten Wohnraummietverträgen immer auf der sicheren Seite.

Ihr Praxisbuch ist übersichtlich gegliedert nach den wichtigsten Schritten des Vermietungsprozesses: Vom rechtssicheren Abschließen eines Mietvertrags bis zur Beendigung des Mietverhältnisses. Detaillierte Informationen zur erfolgreichen Hausverwaltung runden die Thematik ab.

Mit präzisenund praxisergerechten Empfehlungen von anerkannten Mietrechtsexperten und sofort einsetzbaren Arbeitshilfen wie

  • hieb- und stichfesten Mietverträgen
  • praxiserprobten Musterschreiben
  • detailliertenChecklisten

Bestellen Sie jetzt: Ihren neuen Praxisratgeber mit konkreten Handlungsempfehlungen inkl. sofort einsetzbaren Mustervorlagen.

 

 

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Immer auf dem aktuellen Stand!

Schritt für Schritt zur sorgenfreien Vermietung

Sofort einsetzbare Arbeitshilfen

  • hieb- und stichfeste Mietverträge
  • einwandfrei formulierte Musterschreiben
  • praxiserprobte Checklisten.

Einfach ausfüllen – ausdrucken – fertig!

Die Mietrechtsreform im Überblick

  • Mitenrechtsanpassungsgesetz vom Januar 2019
  • Mietrechtsnovellierungsgesetz vom April 2015
  • Grundsteuer zügig reformieren

Mietverträge rechtssicher abschließen – Mieten zu Ihren Gunsten vereinbaren

  • Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz bearbeiten
  • Anfechtbarkeit/Widerruf vermeiden
  • Aufnahme Dritter in Wohnung dulden
  • Beherbergungsvertrag vereinbaren
  • Digitalisierung - auch im Rechtsleben Schritt halten
  • Dingliches Wohnungsrecht begründen
  • Diskriminierung vermeiden
  • Doppelvermietung vermeiden
  • Ehepartner in den Maklervertrag einbeziehen
  • Eigentumswohnung vermieten
  • Einfamilienhaus vermieten
  • Einliegerwohnung vermieten
  • Energieausweis beschaffen
  • Familienzuwachs akzeptieren
  • Formularklauseln gestalten
  • Garage vermieten
  • Gewerberaum vermieten
  • Individualvereinbarung treffen
  • Inventar überlassen
  • Kleinreparaturklausel vereinbaren
  • Lastschrifteinzug praktizieren
  • Makler einschalten
  • Makler in die Pflicht nehmen
  • Makler-AGB überprüfen
  • Maklerklausel in den Notarvertrag aufnehmen
  • Maklerprovision trotz Zwangsversteigerung zahlen
  • Maklervertrag abschließen
  • Maklervertrag beenden
  • Mängelliste fertigen
  • Mietdauer festlegen
  • Miete/Pacht abgrenzen
  • Mieterhöhungsmöglichkeiten sichern
  • Mieterselbstauskunft anfordern
  • Mieterwünsche vor Vertragsschluss umsetzen
  • Miethöhe vereinbaren
  • Mietkaution in Anspruch nehmen
  • Mietkaution vereinbaren
  • Mietnomaden erkennen
  • Mietobjekt beschreiben
  • Mietobjekt übergeben
  • Mietverträge richtig und fehlerfrei ausfüllen
  • Minderungsrecht einschränken
  • Nießbrauch beachten
  • Nießbrauch vereinbaren
  • Provisionsverpflichtung überprüfen
  • Rauchen verbieten
  • Schimmel vorbeugen
  • Schneeräumpflicht übertragen
  • Schriftform beachten
  • Solvenzcheck anfordern
  • Tierhaltung erlauben
  • Unterbringung von Flüchtlingen
  • Untervermietung erlauben
  • Vermieterhaftung vermeiden
  • Vertragsparteien festlegen
  • Wohn-/Geschäftsraummiete abgrenzen
  • Wohn-/Nutzfläche angeben
  • Wohnraum vermieten
  • Wohngemeinschaft akzeptieren
  • Wohnungseigentum schaffen
  • Zeitmietvertrag vereinbaren

Sorgenfreie Vermietung

  • Abmahnschreiben erstellen
  • Altersgerechten Umbau als Modernisierungsmaßnahme ausüben
  • Änderungsvereinbarung abschließen
  • Anliegerbeiträge für leistungsgebundene Anlagen zu entrichten
  • Asylbewerber nicht diskriminieren
  • Austausch von alten Heizkesseln gewährleisten
  • Barrierefreiheit des Mieters zugestehen
  • Belastungsfaktor Miete nicht allzu sehr verallgemeinern
  • Besichtigung ankündigen
  • Besichtigungsrecht des Vermieters richtig ausüben
  • Betriebskosten abrechnen
  • Betriebskosten ändern
  • Betriebskosten für Gewerberäume korrekt abrechnen
  • Betriebskosten vereinbaren
  • Betriebskosten vorauszahlen
  • Dämmpflicht nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) befolgen
  • Datenschutz von allen Vermietern zu befolgen
  • Duldungspflicht durchsetzen
  • Einbruchschutz richtig praktizieren
  • Einbruchschutz noch intensiver vorantreiben
  • Energieausweis richtig anwenden
  • Energieausweis nach und nach erneuern
  • Energiebedarfsausweis verwenden
  • Energieeffizienzklasse einhalten
  • Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 beachten
  • Energielabel für Heizungen anbringen
  • Energieverbrauchsausweis verwenden
  • Erlass der Grundsteuer beantragen
  • Graffitischmierereien wirksam bekämpfen
  • Grillen auf dem Balkon regulieren
  • Grundsteuer gesetzes- und vertragskonform umlegen
  • Hitze in der Wohnung ertragen
  • Indexmiete vereinbaren
  • Kinderlärm grundsätzlich hinnehmen
  • Last der Grunderwerbsteuer für Vermieter mindern
  • Mietbürgschaft vereinbaren
  • Mieter abmahnen
  • Mieterhöhung ankündigen
  • Mieterhöhung durchsetzen
  • Mieterhöhung mittels Sachverständigengutachtens nicht überstrapazieren
  • Mieterhöhung - Zuschlag auf die Mietspiegelwerte zuzubilligen
  • Mietminderung ausschließen
  • Mietminderung bei unzulänglichen EnEV-Standards nicht zulassen
  • Mietpreisbremse rechtspraktisch anwenden
  • Mindestlohn auch vom Vermieter zu befolgen
  • Modernisierungsmaßnahmen exakt abgrenzen
  • Modernisierungsmaßnahmen exakt von Erhaltungsmaßnahmen abgrenzen
  • Modernisierungsverpflichtung ablehnen
  • Müllbeseitigung kostenmäßig genau erfassen
  • Nachrüstpflicht für Altbauten einhalten
  • Neue Grenzwerte für kleine Heizungsanlagen einhalten
  • Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln
  • Parabolantenne bei Internetzugang zu versagen
  • Parteiwechsel gestalten
  • Pflichtangaben in Immobilienanzeigen einhalten
  • Putzerneuerung bedeutet nicht generell neu dämmen zu müssen
  • Rauchen in der Mietwohnung regeln
  • Rauchwarnmelder einbauen
  • Schönheitsreparaturen durchsetzen
  • Schönheitsreparaturen formulieren
  • Schönheitsreparaturen vereinbaren
  • Schriftform bei Mieterhöhung unbedingt beachten
  • Selbstschuldnerische Elternbürgschaft
  • Smart Home (intelligentes Wohnen) in Zukunft verwirklichen
  • Staffelmiete vereinbaren
  • Teilzahlungsvergleich
  • Trinkwasserverordnung (TrinkwV) befolgen
  • Verbraucherrechte des Mieters einhalten
  • Verjährung berücksichtigen
  • Vermieterbescheinigung wieder aufleben lassen
  • Verwirkung vermeiden
  • Videoüberwachung nur im gesetzlich zulässigen Rahmen praktizieren
  • Warmwasserkosten verbrauchsabhängig umlegen
  • Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge nicht umzulegen
  • Wohnfläche im Mieterhöhungsverfahren substanziiert angeben
  • Wohnimmobilienkreditrichtlinie richtig anwenden

Fehlerfreie Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

  • Anmeldefristen setzen
  • Duldungspflicht gewährleisten
  • Duldungspflicht vereinbaren
  • Energetische Wohnungsmodernisierung ankündigen
  • Erhaltungsmaßnahmen gewährleisten
  • Erhaltungsmaßnahmen des Mieters einfordern
  • Erhaltungspflicht des Vermieters vermeiden
  • Mängel beseitigen
  • Mieterstromzuschlag ausnutzen
  • Modernisierungsmaßnahmen ankündigen
  • Modernisierungsmaßnahmen durchführen
  • Modernisierungsmaßnahmen vereinbaren – Kosten umlegen
  • Rauchwarnmelder regelmäßig inspizieren
  • Schadensersatz beanspruchen
  • Schadensersatzansprüche abwehren
  • Schadensersatzpflicht wegen Vermögensschäden erfolgreich durchsetzen
  • Schornsteinfegervorgaben entsprechen

Rechtssichere Beendigung des Mietverhältnisses

  • Abgeltungs- und Abwohnvereinbarungen finden
  • Abnahme/Übergabe durchführen
  • Eigenbedarfskündigung durchsetzen
  • Einstweilige Verfügung beantragen
  • Formerfordernisse beachten
  • Insolvenz des Mieters beachten
  • Kündigung außerordentlich fristlos durchsetzen
  • Kündigung ordentlich fristgemäß durchsetzen
  • Kündigung wegen Gefährdung der Mietsache durchsetzen und unbefugte Überlassung der Mietsache (§ 543 Abs. 2 Ziffer 2 BGB)
  • Kündigung wegen mangelnder wirtschaftlicher Verwertung durchsetzen
  • Kündigung wegen Miet-/Kautionsrückstands durchsetzen
  • Kündigung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung durchsetzen – Zutritt verweigern
  • Kündigung wegen Störung des Hausfriedens durchsetzen
  • Kündigung wegen Vertragsverletzung des Mieters durchsetzen
  • Kündigungsbeschränkungen bei Wohnungsumwandlung beachten
  • Kündigungsfristen wahren
  • Mietverhältnis beenden
  • Räumungsklage durchführen
  • Sonderkündigungsrechte geltend machen
  • Sozialwiderspruch des Mieters abwehren
  • Teilkündigung des Vermieters durchsetzen
  • Tod des Mieters berücksichtigen
  • Verjährung von Vermieteransprüchen vermeiden
  • Versorgungssperre androhen (Wasser, Heizung)
  • Verwertungskündigung durchsetzen
  • Werkwohnung kündigen
  • Zwangsräumung durchführen
  • Zweckentfremdung beachten
  • Zweifamilienhaus kündigen

Erfolgreiche Hausverwaltung

  • Gebäudeinspektion/Wohnungsbegehung durchführen
  • Haushaltsnahne Dienstleistungen voll ausschöpfen
  • Hausmeister (Hauswart) beauftragen
  • Hausverwaltung betreiben
  • WEG-Versammlung durchführen
  • WEG-Versammlung in Vertretung gestalten
  • WEG-Verwalter bevollmächtigen
  • WEG-Verwalter und Immobilienmakler an ihren Pflichten messen
  • WEG-Verwaltervertrag abschließen
  • WEG-Verwaltung exakt betreiben
  • WEG-Verwaltung nachdrücklich einfordern
  • WEG-Verwaltungsbeirat bestellen

Vorschriftentexte

  • Das geltende Mietrecht – Auszug aus dem BGB (§§ 535–584b)
  • Betriebskostenverordnung (BetrKV)
  • Heizkostenverordnung (HeizkostenV)
  • Wohnflächenverordnung (WoFlV)
  • Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
  • Arbeitshilfe Pflichtangaben in Immobilienanzeigen und „alte“ Energieausweise (Bekanntmachung)

Rechtsprechung

  • 05.12.2018 Kein Recht zur Mietminderung bei Schimmelpilzgefahr
  • 14.11.2018 Lebenslanges Wohnrecht des Mieters
  • 28.08.2018 Formularmäßige Übertragung von Schönheitsreparaturen
  • 28.08.2018 Rauchwarnmelder in Eigentumswohnungen
  • 06.07.2018 Umbaumaßnahmen in einer WEG
  • 06.06.2018 Umfang der Gebäudeversicherung
  • 04.05.2018 Sanierungspflichten in einem in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilten Altbau
  • 21.03.2018 Eigenbedarf bei Personengesellschaften oder -mehrheiten
  • 21.02.2018 Räum- und Streupflicht des Vermieters
  • 07.02.2018 Darlegungs- und Beweislast bei der Umlage der Betriebskosten
  • 31.01.2018 Außerordentliche Kündigung bei gefährdet erscheinender Leistungsfähigkeit des Mieters
  • 06.12.2017 Das Vermieterpfandrecht umfasst auch Fahrzeuge des Mieters 
  • 22.11.2017 Mieterhöhung im Fall der Indexmiete
  • 27.09.2017 Sorgfalt bei der Prüfung von Verwertungskündigungen
  • 27.09.2017 Unvollständige Nachzahlung verhindert nicht die Kündigung
  • 30.05.2017 Vertraglicher Zuschlag für Schönheitsreparaturen
  • 10.05.2017 Abrechnung der Betriebskosten bei Mischnutzung
  • 29.03.2017 Vorgetäuschter Eigenbedarf erfordert sorgfältige Prüfung
  • 29.03.2017 Leitlinien für Wohnraumkündigungen wegen Berufs- oder Geschäftsbedarfs
  • 15.03.2017 Fortsetzung eines Mietverhältnisses wegen unzumutbarer Härte
  • 14.02.2017 Verstoß gegen winterliche Räum- und Streupflichten
  • 25.01.2017 Verspätete Betriebskostenabrechnung einer WEG-Wohnung
  • 17.01.2017 Nutzungsentschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe der Mietsache
  • 13.01.2017 Aufzug in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
  • 05.10.2016 Fälligkeit der Miete
  • 10.05.2016 Vorgetäuschter Eigenbedarf trotz eines gerichtlichen Räumungsvergleichs
  • 13.04.2016 Mietminderung wegen entwendeter Einbauküche
  • 10.02.2016 Vereinfachte Umlage der Betriebskosten
  • 20.01.2016 Formelle Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung
  • 18.11.2015 Mieterhöhung bei Wohnflächenabweichung
  • 01.07.2015 Eigenbedarfskündigung des Vermieters bei Mischmietverhältnis
  • 17.06.2015 Einbau von Rauchwarnmeldern durch den Vermieter
  • 17.06.2015 Mietminderung und Zurückbehaltungsrecht der Miete
  • 08.05.2015 Leinenzwang bei Hundehaltung in einer Wohnungseigentumsanlage
  • 29.04.2015 Mietminderung wegen Umweltmängel
  • 18.03.2015 Formularmäßige Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter
  • 18.03.2015 Quotenabgeltungsklauseln bei Schönheitsreparaturen
  • 04.02.2015 Eigenbedarfskündigung des Vermieters
  • 04.02.2015 Kündigung bei unverschuldeter Geldnot des Mieters
  • 04.02.2015 Kündigung wegen eines bei Abschluss des Mietvertrags noch nicht erwogenen Eigenbedarfs
  • 21.01.2015 Entgangener Gewinn als Schaden des Mieters bei Vereitelung seines Vorkaufsrechts
  • 21.01.2015 Schadensersatz des Mieters
  • 16.01.2015 Rauchen auf dem Balkon