Musterbriefe und –verträge nach HOAI, BGB und VOB

Planerverträge nach BGB und HOAI

Architektenverträge

• Architektenvertrag für Gebäude
• Stufenvertrag für Gebäude
• Generalplanervertrag
• Innenausbau
• Freianlagen
• Architektenvertrag für Gebäude – Altbaumodernisierung
• Architekten-Bauleitervertrag Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation
• Dokumentation
• Städtebauliche Leistungen Bebauungsplan       
• Städtebauliche Leistungen Flächennutzungsplan           
• Landschaftsplanerische Leistungen Grünordnungsplan              
• Landschaftsplanerische Leistungen landschaftspflegerischer Begleitplan          

Ingenieurverträge

• Tragwerksplanung
• Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen
• Technische Gebäudeausrüstung
• SiGeKo
• Thermische Bauphysik
• Bauakustik
• Raumakustik
• Geotechnik
• Tragwerksplanung – Stufenvertrag
• Technische Ausrüstung – Stufenvertrag

Musterbriefe nach BGB und HOAI

Zielfindungsphase

• Planungs-/Überwachungsziele und Kosteneinschätzung (Zielfindungsphase)
• Widerrufsbelehrung Sonderkündigungsrecht
• Zielfindungsphase – Frist zur Zustimmung
• Zielfindungsphase – Kündigung

Kostenkontrolle: Übermittlung Kosten              

• Objektbeschreibung, Kostenschätzung (Lph. 2)
• Objektbeschreibung, Kostenberechnung, Kostenkontrolle (Lph. 3)
• Objektbeschreibung, Kostenanschlag, Kostenkontrolle (Lph. 7)
• Übermittlung Kostenschätzung (Lph. 2)
• Übermittlung Kostenberechnung (Lph. 3)
• Übermittlung Kostenanschlag (Lph. 7)
• Übermittlung Kostenkontrolle (Lph. 7)
• Übermittlung Kostenkontrolle (Lph. 8), Alternative 1
• Übermittlung Kostenkontrolle (Lph. 8), Alternative 2

Vergütung         

• Vergütung im Vorplanungsstadium
• Bestätigung einer mündlichen Auftragserteilung (Architektenauftrag)
• Bestätigung einer mündlichen Auftragserteilung (Fachplanungsvertrag Technische Ausrüstung)
• Bestätigung einer mündlichen Auftragserteilung (Fachplanungsvertrag Tragwerksplanung)
• Mehrere Vor- und Entwurfsplanungen (nach § 20 HOAI)
• Nebenkostenaufstellung
• Angebot: Abnahme auf Besicht
• Angebot: Energieausweis

Nachtragsmanagement

• Besondere Leistungen für Architekten
• Besondere Leistungen für Ingenieure
• Anrechenbare Kosten für Architekten
• Ankündigung Besonderer Leistungen im Hinblick auf die Sicherstellung eines mangelfreien Objekts
• Vergütung für vertragliche Änderungen des Leistungsumfangs (§ 10 Abs. 1 HOAI)
• Vergütung für vertragliche Änderungen des Leistungsumfangs (§ 10 Abs. 2 HOAI)

Abnahme Planerleistungen

• Terminvereinbarung Abnahme
• Aufforderung zur Abnahme
• Aufforderung zur Teilabnahme
• Abnahme bei beschränkter Beauftragung
• Abnahme Architektenleistungen - Fristsetzung
• Abnahmeprotokoll Architektenleistungen
• Kurzfassung - Rechtsgeschäftliche Abnahme/Teilabnahme der Architektenleistungen
• Abnahme Fachplanerleistungen
• Übergabeprotokoll Planungsleistung
• Zustandsfeststellung

Kündigung

• Honorar bei Auftraggeberkündigung
• Kündigung Planervertrag aus wichtigem Grund

Musterbriefe, Verträge und Formulare nach BGB und VOB  

VOB-Bauvertrag             

• VOB-Bauvertrag mit Abweichung von der VOB (AN, AG)
• VOB-Bauvertrag ohne Abweichung von der VOB (AG, AN)
• VOB-Bauvertrag (mit verlängerter Gewährleistung, AN, AG)
• VOB-Bauvertrag (AG) mit Hinweis auf Mindestlohn
• VOB-Bauvertrag - Kurzfassung (AN, AG)
• VOB/B Einheitspreisvertrag (AN, AG)
• VOB/B Globalpauschalpreisvertrag (AG)

BGB-Vertrag     

• BGB-Bauvertrag (AG)
• BGB-Verbraucherbauvertrag mit Verbraucher, der nicht selbst plant (AN/AG)
• BGB-Verbraucherbauvertrag mit Verbraucher, der selbst plant (AN/AG)
• BGB-Werkvertrag über bauvertragsähnliche Leistungen (AN/AG)
• Widerrufsbelehrung für Verbraucher (AN, AG)
• BGB-Werkvertrag für Kleinaufträge (AN, AG)
• BGB-Werkvertrag
• Keine Anwendung der Abrechnungsmodalitäten der VOB/C (BGB-Vertrag)

Vergütungsfragen         

• Vereinbarung von Abschlagszahlungen (AN, AG)
• Preisanpassung bei außergewöhnlicher Mengenmehrung (VOB, AG)
• Änderung des vereinbarten Werkerfolgs – AG plant nicht selbst (BGB, AG)
• Begehren des Bestellers, den vereinbarten Werkerfolg zu ändern (BGB, AG)
• Änderung des Leistungsinhalts – AG plant nicht selbst (BGB, AG)
• Änderung des Leistungsinhalts – AG plant selbst (BGB, AG)
• Änderungsanordnung des Bestellers nach erfolglosem Einigungsversuch (BGB, AG)
• Hinzuziehung eines Sachverständigen zur Preisfindung (BGB, AG)
• Reaktion des AG auf Nachtrag wegen Baustopp (AG)
• Kein Vergütungsanspruch für eigenmächtig geänderte Leistungen (AG)
• Nachtrag oder Mängelbeseitigung - AN trägt Beweislast (AG)
• Ablehnung des Nachtrags wegen fehlender Kalkulation (AG)
• Kein Nachtrag für Nebenleistungen laut VOB/C (VOB, AG)
• Aufforderung zum Nachweis der Mehrkosten gem. § 2 Abs. 6 VOB/B (AG)
• Zusätzliche Vergütung; Kein Anspruch für eigenmächtige Beschleunigungsmaßnahmen (VOB, AG)
• Zusätzliche Leistung außerhalb des Bauvertrags erforderlich (BGB)
• Keine Änderung des Pauschalpreises bei Stahlpreiserhöhung (AG)
• Auftragslose Leistung: Ablehnung von Vergütungsansprüchen (VOB, AG)
• Rückgabe von Stundenlohnzetteln 1 (VOB, AG)
• Rückgabe von Stundenlohnzetteln 2 (VOB, AG)
• Ablehnung von Stundenlohnarbeiten (VOB, AG)
• Ablehnung von Stundenlohnarbeiten (BGB, AG)
• Angemessenheit der geleisteten Stunden (VOB/BGB, AG)
• Bestätigung Stundenlohnarbeiten (BGB)
• Aufforderung an den AN zur Fortsetzung der Arbeiten trotz Streit über Nachträge (AG)

Ausführung      

• Abruf der Bauleistung (VOB-Bauvertrag) (AG)
• Aufforderung zur Förderung der Bauarbeiten (VOB, AG)
• Aufforderung zur Förderung der Bauarbeiten (BGB, AG)
• Aufforderung zur Verstärkung des Personaleinsatzes (VOB, AG)
• Aufforderung zur Verstärkung des Personaleinsatzes (BGB, AG)

Prüf- und Hinweispflichten

• Architekt an Auftraggeber: Änderung der a.a.R.d.T. (AG)
• Architekt an Auftragnehmer: Änderung der a.a.R.d.T. (AG)
• Zurückweisung der Bedenken (VOB, AG)
• Zurückweisung der Bedenken (BGB, AG)
• Zwischenbescheid (VOB/BGB, AG)
• Beweislast für die Erfüllung der Prüf- und Hinweispflicht (VOB/BGB, AG)

Verzögerungen im Bauablauf

• Mahnung wegen Terminverzögerung (VOB-Bauvertrag) (AG)
• Mahnung wegen Terminverzögerung (BGB-Bauvertrag) (AG)
• Mahnung nach Überschreitung einer Frist laut Baubesprechungsprotokoll (AG)
• Abhilfeaufforderung ohne Vertragsfrist (VOB-Vertrag, AG)
• Abhilfeaufforderung ohne Vertragsfrist (BGB-Vertrag, AG)

Kündigung und Rücktritt            

• Entbehrlichkeit der Fristsetzung bei Arbeitseinstellung infolge Insolvenz: Fälligkeit (VOB, AG)
• Entbehrlichkeit der Fristsetzung bei Arbeitseinstellung infolge Insolvenz: Fälligkeit (BGB, AG)
• Kündigungsandrohung bei Mängeln (§ 4 Abs. 7 VOB/B) (AG)
• Rücktrittsandrohung bei Mängeln (BGB, AG)
• Berechnung des Wertersatzes bei Rücktritt (AG)
• Kündigungsandrohung bei Verzögerung (VOB, AG)
• Kündigungsandrohung wegen unerlaubten Nachunternehmereinsatzes (VOB, AG)
• Teilkündigung wegen Mängeln (VOB, AG)
• Kündigung wegen Verzugs (VOB, AG)
• Kündigung aus wichtigem Grund; eigenmächtiges Abweichen von vertraglichen Vorgaben (VOB, AG)
• Kündigung aus wichtigem Grund; Übernahme von Materialien durch AG (VOB, AG)
• Kostenvorschuss auf kündigungsbedingte Mehrkosten (BGB, AG)
• Kostenvorschuss für Mehraufwendungen (VOB, AG)
• Höhe der Ersatzvornahmekosten (AG)
• Fristsetzung nach Kündigung (AG)
• Ersatzvornahme – Einladung Ortsbesichtigung (AG)
• Berechnung des Vergütungsanspruchs nach Auftraggeberkündigung (AG)

Abnahme          

• Ablehnung der Fertigstellungsmitteilung (VOB, AG)
• Ablehnung der Fertigstellungsmitteilung (BGB, AG)
• Förmliches Abnahmeverlangen bei Verbraucherbauverträgen (BGB, AG)
• Reaktion AG auf Abnahmeverlangen (VOB, AG)
• Reaktion AG auf Abnahmeverlangen (BGB, AG)
• Keine Abnahme durch Inbenutzungnahme (AG)
• Vorbehalt der Vertragsstrafe trotz Inbenutzungnahme (AG)
• Aufforderung des AG zur förmlichen Abnahme (VOB, AG)
• Aufforderung des AG zur förmlichen Abnahme (BGB, AG)
• Einfaches Abnahmeprotokoll (AN, AG)
• Rechtsverbindliche Bauabnahme - Protokoll (AN, AG)
• Abnahmeprotokoll in Abwesenheit des Auftragnehmers (AG)
• Mängelliste zum Abnahmeprotokoll (AG)
• Mängelliste zur Abnahme (AG)
• Teilabnahmeprotokoll (AN, AG)
• Abnahmeverweigerung (VOB, AG)
• Abnahmeverweigerung (BGB, AG)
• Muster Zustandsfeststellung (BGB, AN, AG)
• Muster einseitige Zustandsfeststellung (BGB, AN, AG)

Mängelrüge des Auftraggebers              

• Mängelbeseitigungsaufforderung vor Abnahme (VOB-Vertrag) (AG)
• Mängelrüge des AG vor Abnahme (BGB-Vertrag) (AG)
• Mängelbeseitigungsaufforderung nach Abnahme (VOB-Vertrag, AG)
• Mängelbeseitigung des AG nach Abnahme (BGB-Bauvertrag) (AG)
• Mängelrüge des AG wegen Verletzung Beratungspflicht (AG)
• Erfolgshaftung für dauerhaft funktionstaugliches Werk (VOB/BGB, AG)
• Auslegung der Vertragsbestandteile (VOB/BGB, AG)
• Vereinbarter Qualitätsstandard als Beurteilungsmaßstab (VOB/BGB, AG)
• Stillschweigende Vereinbarung der anerkannten Regeln der Technik (VOB/BGB, AG)
• Ungeschriebene anerkannte Regeln der Technik (VOB/BGB, AG)
• Haftung für vorgeschlagene Baustoffe (VOB/BGB, AG)
• Mängelbeseitigung auf nur eine Art und Weise (VOB/BGB, AG)
• Mängelbeseitigung auf bestimmte Art und Weise; Restrisiko (VOB/BGB, AG)
• Mängelhaftung ohne Verschulden (VOB/BGB, AG)
• Terminkoordinierung für Mängelbeseitigung (VOB/BGB, AG)
• Kein Bedenkenhinweis des AN (VOB/BGB, AG)
• Ausschluss der Mängelbeseitigung; unwirksame AGB (VOB/BGB, AG)
• Mängelansprüche bei Abweichung vom Leistungsverzeichnis (VOB/BGB, AG)
• Mangel bei vertraglich vereinbarter Ausführungsart (VOB/BGB, AG)
• Mängelanspruch: Unverhältnismäßigkeit des Nachbesserungsverlangens? (VOB/BGB, AG)
• Keine Haftungsbefreiung bei Alternativvorschlag AN (VOB/BGB, AG)
• Mängelhaftung AN trotz Aufsichtspflichtverletzung des Bauleiters (VOB/BGB, AG)
• Mängelhaftung AN - keine Verjährung aufgrund Anerkenntnis (VOB/BGB, AG)
• Keine Kostenübernahme für Mängelfeststellung durch Auftraggeber (VOB/BGB, AG)
• Keine Verjährung wegen Arglist (VOB/BGB, AG)
• Arglist bei unterlassener Bodenuntersuchung (VOB/BGB, AG)
• Keine Verjährung wegen Organisationsverschulden (VOB/BGB, AG)

Mängelbeseitigungskosten      

• Mängelbeseitigung - Kostenvorschuss (VOB-Bauvertrag) (AG)
• Mängelbeseitigung - Kostenvorschuss (BGB-Bauvertrag) (AG)
• Erstattung von Mängelbeseitigungsaufwand (VOB-Vertrag) (AG)
• Erhaltung der Mängeleinrede; mündliche Anzeige (AG)
• Aufrechnung mit Kostenerstattungsanspruch (AG)

Abrechnung und Zahlung          

• Aufforderung zum gemeinsamen Aufmaß (AG)
• Aufmaßnahme (§ 14 VOB/B) (AN, AG)
• Aufmaße der Baustelle (AN, AG)
• Feststellungen zum Aufmaß (AN, AG)
• Fragen zu Aufmaß und Abrechnung (AN, AG)
• Hinweis des Bestellers auf Fälligkeit von 20 % der Nachtragsforderung erst nach Abnahme (BGB, AG)
• Rückforderung des Bestellers wegen Überzahlung nebst Verzinsung (BGB, AG)
• Aufforderung zur Vorlage der Schlussrechnung (VOB, AG)
• Aufforderung zur Vorlage der Schlussrechnung (BGB, AG)
• Hinweis auf Ausschlusswirkung (AG)
• Ablehnung Abschlagszahlung bei Schlusszahlungsreife (AG)
• Zahlungsablehnung wegen Aufrechnung (AG)
• Zahlungsablehnung; Hinweis auf überhöhte Mengen (AG)
• Zahlungsablehnung; unrichtige Einheitspreise (AG)
• Zahlungsablehnung; unberechtigte Nachträge für geänderte Leistungen (AG)
• Zahlungsablehnung, unberechtigte Nachträge für zusätzliche Leistungen (AG)
• Unberechtigter Nachtrag für geschuldete Leistungen (AG)
• Zahlungsablehnung; kein wirksamer Aufrechnungsausschluss (AG)
• Zahlungsablehnung; kein Anerkenntnis bei Prüfung (AG)
• Zahlungsablehnung wegen Mängeln (AG)
• Zahlungsablehnung der Transportkosten (VOB, AG)
• Eigenständiges Leistungsverweigerungsrecht des Hauptunternehmers (AG)
• Zahlungsablehnung wegen Schwarzarbeit (AG)
• Rüge des AG: Fehlende Prüffähigkeit (BGB, AG)
• Abwehr eines Direktanspruchs des Subunternehmers gegen Bauherrn (AG)

Vertragsstrafe

Sicherheitsleistung